1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 이스트힐단지(도시형생활주택:다세대) 헤븐아파트 등 소규모의아파트단지와 신원초등학교, 서서울호수공원 등이 혼재하는 제1종일반주거지역 내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 지하철역은 다소 원거리이고, 인근의 남부순환로와 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 중 2층 201호로서 22012.06.27 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장시설 설치되었고 방과 거실, 욕실은 발코니 확장형으로 확장되었고 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 벽돌 노출쌓기임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 유리임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등)으로 이용됨.
5) 설비내역=위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층주차장 설치됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평탄한 지반으로 "이스트힐" 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=동측과 북측으로 노폭 약6M의 대체로 평탄한 포장도로에 각기 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관함 법률>, 제3종구역(나지구)(공항소음 방지및 소음대책지역에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>,상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2022카임10133)(2022.03.08자)에 의거 주택임차권 설정됨. *.임차보증금:금255,000,000-원-. 기 타 : 공항 인근지대로 항공기 이착륙시 다소 소음이 발생될 것으로 사료됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
본건 전부
2020.03.02
2020.02.10
255,000,000 [월]미상
있음
2020.02.28~
주OO
301동 201호 전부
2020.03.02 (박경준)
2020.02.10
2023.05.30
255,000,000
있음
2020.02.28~ 2022.02.28
매각물건명세 비고
박경준 : 주택임차권 등기일은 2022.03.31.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박경준의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
